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清鎮(zhèn)市紅楓湖鎮(zhèn)右二村村莊規(guī)劃（2022-2035年）規(guī)劃公示

《清鎮(zhèn)市紅楓湖鎮(zhèn)右二村村莊規(guī)劃（2022-2035）》經(jīng)廣泛調(diào)查、論證、深化，目前，規(guī)劃編制成果已完成，并通過(guò)專家評(píng)審。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定、《自然資源部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)村莊規(guī)劃促進(jìn)鄉(xiāng)村振興的通知》（自然資辦發(fā)〔2019〕35號(hào)），以及《貴陽(yáng)市村莊規(guī)劃編制技術(shù)導(dǎo)則（試行）》的相關(guān)要求，為切實(shí)增強(qiáng)規(guī)劃的合理性、可行性和科學(xué)性，現(xiàn)依法組織《清鎮(zhèn)市紅楓湖鎮(zhèn)右二村村莊規(guī)劃（2022-2035）》公示活動(dòng)。

公示時(shí)間：2022年06月09日-07月20日（30個(gè)工作日）

通訊地址：紅楓湖鎮(zhèn)人民政府

電子郵箱：554963641@qq.com

聯(lián)系電話：18586869080

在公示期內(nèi)，您可通過(guò)以上聯(lián)系方式發(fā)表您的意見(jiàn)和建議。

1. 項(xiàng)目名稱

《清鎮(zhèn)市紅楓湖鎮(zhèn)右二村村莊規(guī)劃（2022-2035）》

1. 村莊發(fā)展類型

右二村地處國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)紅楓湖畔，紅楓湖水源保護(hù)區(qū)內(nèi)，交通便利，自然條件得天獨(dú)厚，基礎(chǔ)設(shè)施完善，發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯，在《清鎮(zhèn)市市域鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃（2017-2030）》中定位為“重點(diǎn)村”。各自然村組分類詳見(jiàn)下表：

1. 規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃范圍為右二村村域全部國(guó)土空間，總面積1065.56公頃（以2020年國(guó)土變更調(diào)查數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。

1. 規(guī)劃期限

本村莊規(guī)劃期限為2022年至2035年。其中，近期為2022-2025年，遠(yuǎn)期為2026-2035年。

1. 村莊發(fā)展定位

以“看得見(jiàn)山、青山綠水、記得住鄉(xiāng)愁”為出發(fā)點(diǎn)，在尊重村莊記憶、尊重生態(tài)環(huán)境、尊重村民意愿、尊重傳統(tǒng)文化的前提下，將右二村打造為：

宜居、宜業(yè)、宜游的鄉(xiāng)村振興示范村

1. 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

規(guī)劃形成“一心兩軸四區(qū)多點(diǎn)”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間格局。

“一心”：右二村村委會(huì)作為村級(jí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜合服務(wù)中心；

“兩軸”：南北向產(chǎn)業(yè)發(fā)展主軸和東西向產(chǎn)業(yè)發(fā)展副軸；

“四區(qū)”：東部農(nóng)耕產(chǎn)業(yè)區(qū)、西北部觀光體驗(yàn)區(qū)、南部茶葉蔬果種植區(qū)和生態(tài)保育區(qū)。

“多點(diǎn)”：如“萬(wàn)畝花?！?、“蒙德里安”小鎮(zhèn)、生態(tài)茶園、稻油景觀、果蔬觀光采摘園、美食街、農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)冷鏈物中心等。

1. 村莊發(fā)展規(guī)模及指標(biāo)

人口規(guī)模：規(guī)劃至2035年人口自然增長(zhǎng)率控制在5‰。右二村現(xiàn)狀519戶2255人。預(yù)測(cè)至規(guī)劃期末（2035年），按照4.1人/戶測(cè)算，村域人口規(guī)模為586戶2417人。

用地規(guī)模：規(guī)劃期末至2035年，耕地面積為198.07公頃；村莊建設(shè)用地面積為35.0002公頃，全村人均村莊建設(shè)用地174.56平方米/人。

1. 生態(tài)保護(hù)

（1）本村劃定生態(tài)紅線334.4962公頃，均為一般控制區(qū)，不涉及核心保護(hù)區(qū)。生態(tài)保護(hù)紅線內(nèi)的有限人為活動(dòng)管控，按照《生態(tài)保護(hù)紅線管理辦法（試行）》執(zhí)行。

（2）保護(hù)村內(nèi)林地、草地、水域等生態(tài)用地，分別為村域范圍東側(cè)連片林地，村域范圍內(nèi)紅楓湖沿線等水域不得進(jìn)行破壞生態(tài)景觀、污染環(huán)境的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)，做到慎砍樹(shù)、禁挖山、不填湖。

（3）計(jì)劃實(shí)施生態(tài)保護(hù)及生態(tài)修復(fù)項(xiàng)目4個(gè)，包含山塘生態(tài)提升、湖岸治理、植被恢復(fù)、水源一級(jí)保護(hù)區(qū)未利用地復(fù)綠。

1. 耕地和永久基本農(nóng)田保護(hù)

（1）本村內(nèi)已劃定永久基本農(nóng)田108.3425公頃，主要分布在月亮沖-后頭寨-石灰窯和和右二西北部的連片耕地，其余零星分散至村域范圍內(nèi)，任何單位和個(gè)人不得擅自占用或改變用途。

（2）規(guī)劃至2035年，本村耕地圖斑面積不少于197.8132公頃，凈耕地面積不少于191.5527公頃。不得隨意占用耕地。確需占用的，應(yīng)經(jīng)村民小組確認(rèn)，村委會(huì)審查同意出具書(shū)面意見(jiàn)后，由鎮(zhèn)政府按程序辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)。

（3）未經(jīng)批準(zhǔn)，不得在園地、商品林及其他農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)活動(dòng)，不得進(jìn)行毀林開(kāi)墾、采石、挖沙、采礦、取土等活動(dòng)。

1. 特色資源保護(hù)

（1）本村特色保護(hù)資源有紅楓湖沿線自然風(fēng)光、“萬(wàn)畝花?！?、茶海、月亮沖-后頭寨-石灰窯連片田園風(fēng)光與村域東部連片林地，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)及駁岸修復(fù)，完善區(qū)域山水格局。

（2）控制在鄉(xiāng)村特色資源保護(hù)范圍內(nèi)進(jìn)行影響特色資源的各類建設(shè)行為，控制污染源，切斷污染物進(jìn)入紅楓湖與田園的途徑。

（3）結(jié)合右二的櫻花園和體驗(yàn)茶園，重點(diǎn)開(kāi)展櫻花觀賞、采茶體驗(yàn)、農(nóng)村田園生活體驗(yàn)等游覽活動(dòng)，結(jié)合新建的交易市場(chǎng)開(kāi)展花卉工藝品加工、茶葉加工等產(chǎn)業(yè)。

1. 建設(shè)空間管制

本村內(nèi)村莊建設(shè)用地規(guī)模為65.6793公頃，為適度提高村莊規(guī)劃的靈活性，保障零星分散的村民居住、農(nóng)村公共公益設(shè)施、農(nóng)村鄉(xiāng)村文旅設(shè)施及農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)用地需求，規(guī)劃預(yù)留機(jī)動(dòng)指標(biāo)2.5539公頃采用臺(tái)賬管理方式，暫不落用地空間布局。

（1）產(chǎn)業(yè)用地

規(guī)劃村域集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地共4處：地塊A為右二組西側(cè)，主要功能為農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)，面積4542m2；地塊B位于右二組村寨東南側(cè)，主要功能為游客服務(wù)中心，面積3293m2；地塊C為右二組村寨南側(cè)，主要功能為美食街，面積為3082㎡；地塊D為右二組西南側(cè)面積，通過(guò)原有倉(cāng)儲(chǔ)用地進(jìn)行改造盤(pán)活，面積4434 m2。

商業(yè)用地建筑高度不超過(guò)18米，容積率不超過(guò)2.0，建筑密度不超過(guò)50%；倉(cāng)儲(chǔ)用地建筑高度不超過(guò)18米，容積率控制在1.0以上，建筑密度不低于40%；產(chǎn)業(yè)用地調(diào)整應(yīng)經(jīng)村民小組確認(rèn)，由村委會(huì)審查同意，逐級(jí)報(bào)村莊規(guī)劃原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

（2）農(nóng)村住房

本村內(nèi)劃定宅基地30.1934公頃，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”制度，新增宅基地每戶建筑基底面積控制在140平方米以內(nèi)，總建筑面積控制在320平方米以內(nèi)，層數(shù)在3層以下，建筑高度不大于9米，在建筑形式、材料、布局上融合地方民族特色或歷史文化進(jìn)行設(shè)計(jì)，使其與整體村落風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，并鼓勵(lì)創(chuàng)新使用新材料和新技術(shù)，色彩和質(zhì)感與整體村莊農(nóng)房風(fēng)貌一致。新申請(qǐng)的宅基地，應(yīng)在劃定的宅基地建設(shè)范圍內(nèi)，且優(yōu)先利用村內(nèi)空閑地、閑置宅基地和未利用地。

（3）基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施

不得占用交通用地建房，在村內(nèi)主要道路兩側(cè)建房應(yīng)退后2米。村內(nèi)供水接入城鄉(xiāng)一體化系統(tǒng)，污水處理設(shè)施共計(jì)11個(gè)。房屋排水接口需向村民小組確認(rèn)后再進(jìn)行建設(shè)。垃圾收集點(diǎn)、公廁等基礎(chǔ)設(shè)施用地及村委會(huì)、為老服務(wù)、養(yǎng)老、體育健身和教育等公共服務(wù)設(shè)施用地詳見(jiàn)自然村組建設(shè)用地詳細(xì)布局圖，村民不得隨意占用。

規(guī)劃以節(jié)約集約用地、經(jīng)濟(jì)便民為原則，相對(duì)集中、合理布局行政管理、學(xué)校教育、文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)福利、商業(yè)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施，在右二組形成村莊公共服務(wù)中心。

1. 防災(zāi)與減災(zāi)

（1）村民的宅基地選址和農(nóng)房建設(shè)須避開(kāi)自然災(zāi)害易發(fā)地區(qū)。

（2）學(xué)校、廣場(chǎng)等為防災(zāi)避險(xiǎn)場(chǎng)所，緊急情況下可躲避災(zāi)害。

1. 農(nóng)村“五治”建設(shè)

以農(nóng)村“五治”建設(shè)為抓手，計(jì)劃實(shí)施治房農(nóng)村五治建設(shè)項(xiàng)目9個(gè)，其中治房項(xiàng)目1個(gè)、治水項(xiàng)目2個(gè)、治廁項(xiàng)目2個(gè)、治垃圾項(xiàng)目2個(gè)、治風(fēng)項(xiàng)目2個(gè)，積極改善農(nóng)村人居環(huán)境。

01-右二村村域綜合規(guī)劃圖

02-右二村村域產(chǎn)業(yè)發(fā)展及配套設(shè)施規(guī)劃圖

03-1-右二組用地布局規(guī)劃圖

03-2-后頭寨組用地布局規(guī)劃圖

03-3-月亮沖組（南）用地布局規(guī)劃圖

03-4-月亮沖組（北）用地布局規(guī)劃圖

03-5-石灰窯組用地布局規(guī)劃圖

03-6-菜籽園組用地布局規(guī)劃圖

03-7-下山口組用地布局規(guī)劃圖

附件：03右二村莊規(guī)劃公示近期建設(shè)項(xiàng)目表.docx